ローン支払延滞の理由は、景気悪化にりよる失業・賃金カット、教育費の負担増、離婚、別居、多重債務など様々でしょう。

しかし理由はどうあれ、ローンの滞納が続いている以上、最大６ケ月経過後に、債権者はあなたの自宅に対して競売による清算に向けて手続きを進めます。

滞納に陥る前の早い時期であれば、借換え・返済方法の変更・返済期間の延長などの手段で解決することも考えられます。

しかし、漫然と３ケ月ないし６ケ月以上滞納が続いた場合は、「期限の利益」を喪失することになり、残った元金全額と延滞金の一括返済を要求されてしまいます。

当然、一括返済など出来ませんので、いづれは自宅の差押え、競売手続き開始ということになります。

①競売が終了するまで放置する。（個人破産も念頭に入れつつ）

②自宅を任意に売却して債務を弁済する。（個人破産も念頭に入れつつ）

③自宅を残すため民事再生により、一定期間債務の返済方法を変更して貰う。　　　　　　　　　　　　

の何れかということになります。

住宅ローン滞納がある段階まで進んだ方にとっては、一般的にいくつかのメッリトのある「任意売却」が最も適切な方法であると思います。

　任意売却とは不動産を一般の売買と同じ方法で売却し、その売却代金でローン元金その他の債務（管理費・固定資産税等）を返済する方法です。

あくまでも、自主的に、一般の不動産流通システムの中で売却することです。売主たるご相談者と買主が売買契約を交わして任意に取引することです。

ただし、売却代金だけでは上記の債務全額を返済できないことを前提にしているため、債権者（抵当権者・質権者・差押債権者）の同意が必要となります。債権者が任意売却に同意しない限り行うことは出来きません。

また、消費者金融からの借金の整理と違って、任意売却による住宅ローンの整理は不動産売買取引を行う点から、不動産業者の介在を欠かせません。

この時点で、あなたは、今後のことを誰に相談したらよいか迷っていらっしゃるかもしれません。

私どもは、弁護士や司法書士ではありませんので、相談料・着手金のようなものは頂きません。（弁護士法などにより、相談者より頂いてはいけないことになっています。）

もし任意売却で解決できる場合であれば、私ども任意売却を扱う不動産業者にご相談されることをお勧めします。

不動産を売却しての債務整理ですので、私ども不動産業者に直接依頼すれば費用は原則として掛かりません。つまり、ご相談者から頂くものは一切ありません。（債権者側から頂くことで、この制度が成り立っています。）

任意売却に関しては、弁護士さんは不動産売買の仲介業務は出来ませんから、弁護士に依頼することは弁護士を通して不動産業者にも依頼することになり、二重手間となります。

それだけ余分な費用を要することになり、確実に債務免除をして貰うとか、余程メリットがある場合でなければ意味がありません。債権者も簡単に債務免除には応じません。合理的な理由がないからです。

任意売却は住宅ローンの仕組みを理解出来れば、私ども任意売却に取組む不動産業者のアドバイスを受けながら、ご自分で解決可能です。

当サイトでは、不動産の任意売却という方法がなぜ一般的に推奨されてのかをご説明し、その具体的な流れを明らかにしています。一通りご理解されたなら、直ぐに行動を開始されるようお勧めいたします。

また、ご相談者の状況やご意向によては、任意売却以外の方法が考えられる場合もあり、必要があれば適任の弁護士さんを無料でご紹介いたします。

どんな事でも結構ですので、遠慮せず、私どもにご相談ください。一人で悩んでいても状況が悪くなることはあっても、決して良い事はありませんよ。

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